Крупные организации, как правило, самостоятельно осуществляют строительство объектов, необходимых им для производственной или непроизводственной деятельности. Средние и мелкие организации не всегда могут сделать это из-за недостатка финансовых ресурсов. Одним из вариантов решения данной проблемы является совместное строительство. В этом случае несколько предприятий объединяют свои средства для строительства необходимого им объекта недвижимого имущества. По завершении строительства это имущество становится их общей долевой собственностью.
Договор о совместной деятельности
Совместная деятельность ведется организациями на основании гл. 54 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК). По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) в строительстве двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства объекта недвижимого имущества. Договором может быть предусмотрена также дальнейшая совместная эксплуатация объекта недвижимого имущества после ввода его в эксплуатацию.
В договоре о совместной деятельности в строительстве необходимо предусмотреть следующие разделы:
❏ предмет совместной деятельности (строительство объекта либо строительство и дальнейшая эксплуатация объекта);
❏ поэтапные сроки строительства;
❏ ориентировочная сметная стоимость строительства;
❏ порядок внесения вкладов в строительство объекта (сроки, доли участников, форма вкладов);
❏ распределение обязанностей товарищей в ходе строительства;
❏ порядок ведения общих дел (от имени товарищества может выступать каждый из товарищей; дела ведутся специально назначенным товарищем; дела ведутся совместно всеми товарищами);
❏ порядок ведения бухгалтерского учета совместной деятельности;
❏ порядок распределения между товарищами сэкономленных средств, образовавшихся по завершении строительства;
❏ порядок возмещения расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью, в т.ч. по содержанию общего имущества;
❏ порядок досрочного выхода товарища из товарищества.
Организация учета совместного строительства
Ведение бухгалтерского учета совместной деятельности может быть поручено одному из юридических лиц, участвующих в договоре простого товарищества. Как правило, при совместном строительстве ведение бухгалтерского учета поручается участнику совместной деятельности, осуществляющему функции заказчика-застройщика.
Все операции по совместному строительству учитываются на обособленном балансе, данные которого в баланс организации — товарища, ведущего общие дела, не включаются. Следует отметить, что баланс совместной деятельности не является балансом юридического лица, поэтому его не нужно представлять в налоговые и иные государственные органы. Однако участник, ведущий общие дела, должен в установленные договором сроки представлять отчетность по совместной деятельности всем ее участникам.
Данный материал публикуется частично. Полностью материал можно прочитать в журнале «Планово-экономический отдел» № 10 (28), октябрь 2005 г. Воспроизведение возможно только с письменного разрешения правообладателя.