Выберите номер:

ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ РАСХОДОВ ПРИ АРЕНДЕ

Согласно п. 2 ст. 587 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, а также нести расходы на его содержание, если иное не установлено законодательством или договором аренды.

К расходам, связанным с содержанием арендованного имущества, можно отнести оплату оказываемых сторонними субъектами хозяйствования услуг по электро-, тепло-, газо-, водоснабжению, вывозу мусора, уборке помещений, охране и др. Арендодатель, как правило, платит поставщикам данных услуг, а арендатор возмещает ему расходы.

Если имущество, сданное в аренду, принадлежит:

• организациям государственной формы собственности или хозяйственным обществам, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, то расходы по содержанию, эксплуатации сданного в аренду недвижимого имущества, затраты на коммунальные услуги не включаются в арендную плату, а оплачиваются арендатором отдельно;
• организациям частной формы собственности, то они вправе применить порядок, аналогичный установленному в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, т. е. могут по соглашению сторон включать или не включать в арендную плату вышеуказанные платежи (п. 3 ст. 391, ст. 392 ГК).

Если расходы, связанные с эксплуатацией переданного в аренду имущества, не включаются в арендную плату, то они подлежат возмещению арендодателю. Условие о возмещении расходов необходимо закрепить в договоре.