• Контакты

№ 3, март 2019

Выберите номер:

Купить этот номер
в электронном виде Скачать демо-номер
← Назад к номеру журнала

Порядок исчисления налога на недвижимость в 2019 году

Рубрика «Налогообложение»

Е.А. Горошко, консультант по налогообложению, аудитор ООО «Аудиторский центр "Эрудит"»

Согласно пп. 2 и 5 ст. 14 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК) плательщиками налога на недвижимость являются:

  1. организации:
  • юридические лица Республики Беларусь;
  • иностранные и международные организации, в т. ч. не являющиеся юридическими лицами;
  • простые товарищества (участники договора о совместной деятельности, кроме участников договора консорциального кредитования);
  1. физические лица:
  • граждане Республики Беларусь;
  • граждане либо подданные иностранного государства;
  • лица без гражданства (подданства).

В ст. 225 НК уточнено, что к плательщикам налога на недвижимость относятся физические лица, в т. ч. зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.

Организации и физические лица могут самостоятельно использовать принадлежащее им недвижимое имущество, а также передавать его в пользование другим лицам по договорам аренды, лизинга, ссуды и т. д.

Статьей 226 НК установлены особенности определения плательщиков налога на недвижимость по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям (далее — капитальные строения), переданным в такое пользование (табл. 1).

ТАБЛИЦА 1

Особенности определения плательщика налога на недвижимость по объектам недвижимости, обремененным арендными и иными отношениями

Капитальные строения

Плательщик

Расположенные на территории Беларуси и взятые

организациями:

  • в финансовую аренду (лизинг), определяемую в соответствии с законодательством как финансовый лизинг, у белорусских организаций (объект находится на балансе у лизингополучателя);
  • аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование:
  • у физических лиц (как признаваемых, так и не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь);
  • у иностранных организаций, не осуществляющих деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство*

Организация-арендатор (лизингополучатель, ссудополучатель)

физическим лицом, выступающим при заключении договора в качестве индивидуального предпринимателя, в финансовую аренду (лизинг), определяемую в соответствии с законодательством как финансовый лизинг, у организации (объект не находится на балансе организации-лизингодателя)

Физическое лицо — лизингополучатель

физическим лицом, не выступающим при заключении договора в качестве индивидуального предпринимателя, в финансовую аренду (лизинг) по договору, предусматривающему выкуп предмета лизинга**

Закрепленные собственником на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за организацией

Организация, за которой закреплены данные права

Создание, изменение которых или возникновение, переход прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на которые подлежат государственной регистрации, до такой регистрации

Организация, у которой такие объекты состоят на учете (на бухгалтерском учете или на учете в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения (далее — книга учета доходов и расходов))

Которые находятся в государственной собственности, переданы в безвозмездное пользование акционерным обществам, созданным в процессе преобразования арендных, коллективных (народных), государственных, унитарных предприятий

Организация-ссудополучатель

*Если в аренду (пользование) у иностранной организации взяты сооружения магистрального трубопроводного транспорта, нефтепроводов, газопроводов, технологических газопроводов и отводов, а также станции, хранилища, установки, иные объекты налогообложения, обеспечивающие функционирование данных сооружений, указанные в ч. 2 п. 1 ст. 226 НК, то плательщиком налога является иностранная организация (арендодатель, ссудодатель).

**Норма касается финансовой аренды (лизинга) одноквартирных жилых домов или квартир.

Данный материал публикуется частично. Полностью материал можно прочитать в журнале «Планово-экономический отдел» № 3 (189), март 2019 г. Воспроизведение возможно только с письменного разрешения правообладателя.