№ 8, август 2017

В Беларуси планируют запретить валютные привязки в договорах

Как сообщили в Минэкономики, подготовлен законопроект по внесению изменений в ст. 298 Гражданского кодекса и ст. 11 Банковского кодекса. В частности, проектом закона предусматривается отказ от использования валютных привязок в договорах. Финансовое выражение обязательств между резидентами предполагается оставить исключительно в белорусских рублях. Также планируется изменить подходы к формированию тарифов, сборов, ставок – они тоже будут выражаться только в белорусских рублях, без использования обменного курса для индексирования. При этом выражение денежных обязательств в иностранной валюте будет допускаться только в законодательно разрешенных случаях использования иностранной валюты в расчетах (например, по отдельным сделкам с нерезидентами) и будет ориентировано для использования именно данной категорией субъектов правоотношений.

Сейчас продавцы имеют право выставлять цену на товары и услуги в белорусских рублях, но в привязке к курсу иностранной валюты. Это делается для того, чтобы обезопаситься от девальвации белорусского рубля и потерь на разнице в курсах. По мнению экспертов, если такую возможность уберут, продавцы и арендодатели будут вынуждены страховать свои риски, например, через увеличение цен в белорусских рублях.

Специалисты отмечают, что использование валютных привязок экономически обоснованно в случае высоких девальвационных ожиданий – например, в случае продажи импортных товаров. Белорусский продавец (импортер) покупает товар у нерезидента-поставщика в валюте, а продает в белорусских рублях. Учитывая, что дни оплаты, как правило, не совпадают, белорусский импортер рискует. Без возможности привязки стоимости товаров к валюте он будет вынужден закладывать все риски в цену, что может привести к росту цен для конечного потребителя.

Напомним, ранее вопрос о целесообразности перехода в отношениях по аренде коммерческой недвижимости исключительно на белорусский рубль уже поднимался. С позиций девелоперов привязка ставки аренды к иностранной валюте, а точнее к стабильному платежному средству, крайне важна по следующим причинам:

• Девелоперский бизнес предполагает относительно крупные инвестиции собственных средств на начальном этапе, которые затем окупаются в течение 8−10 лет. При этом для принятия решения об инвестировании, прогнозирования сроков окупаемости и составления бизнес-плана необходимо понимать, на какую ежегодную выручку можно рассчитывать в течение ближайших лет;
• При строительстве, особенно современных качественных зданий, используется значительная доля зарубежных материалов и оборудования, приобретаемых за валюту;
• Во многих случаях для крупных коммерческих проектов в сфере недвижимости используются кредиты. При этом такие кредиты выражаются в иностранной валюте.

Таким образом, использование арендной платы без привязки к валюте не позволит полноценно прогнозировать возврат кредитов в иностранной валюте и может привести к кризису неплатежей девелоперами-заемщиками. Выдача же банками кредитов под девелопмент в белорусских рублях перекладывает риски на банковскую систему. 

В то же время ситуация с валютой аренды по-иному выглядит с позиций арендаторов. В период становления рынка коммерческой недвижимости собственник качественного объекта традиционно имел более сильные переговорные позиции, нежели арендатор, то есть было принято вести речь о рынке арендодателя. В такой ситуации все валютные риски при ставках, привязанных к евро или доллару, нес арендатор. При значительных колебаниях курса ему приходилось изыскивать средства на покрытие ставшей вдруг высокой в рублях арендной платы. Но не каждый арендатор и производитель может заложить резко выросшую аренду в себестоимость. Поэтому зачастую для арендатора девальвация оборачивалась сложной финансовой ситуаций и убытками. Договориться с собственниками на снижение аренды получалось далеко не всегда. Однако в современных условиях рынок несколько изменился. Например, 2016 год в офисном сегменте был выраженным рынком арендатора, и в этих обстоятельствах арендаторы могли диктовать условия и требовать снижения арендной платы, выраженной в валюте, в случае девальвации. Таким образом, реальное положение дел по валютным рискам зависит от расстановки сил на рынке недвижимости. Но, по умолчанию, арендаторы оказываются в более выигрышной позиции, если ставка выражена в рублях. 

Эксперты называют следующие возможные последствия принятия данного законопроекта:

• Ослабление позиций девелоперов, сокращение количества современных качественных объектов, в итоге – рост ставок аренды, рост затратной составляющей продукции и услуг (транзакционные издержки).
• Снижение рейтинга Беларуси в глазах иностранных инвесторов, повышение страновых рисков, премий за страновой риск и как следствие – снижение интереса к Беларуси со стороны иностранных инвесторов.
• Перекладывание девелоперами валютных рисков на арендаторов в виде более высоких ставок в рублях, покрывающих непредвиденные колебания курсов.
• При достаточном количестве предложения объектов недвижимости по сегментам переложить валютные риски на арендаторов может не получиться, укрепление позиций арендаторов, мелкого и среднего бизнеса, некоторое снижение себестоимости транзакционных издержек.

Информация подготовлена редакцией портала «Нормативка.by» с использованием материалов TUT.BY
 

Тематика: Законодательство, Недвижимость, Валюта, Бизнес, Предпринимательство

Тарифная ставка первого разряда повышена в Беларуси с 1 сентября на 6,5 % до 33 руб.
последний раз тарифная ставка первого разряда повышалась в Беларуси с 1 января 2017 года - до 31 руб.

МНС напоминает о переносе сроков подключения кассового оборудования к системе контроля налоговых органов

Утвержден порядок получения уникального идентификатора

© 2003 — 2017 Частное предприятие «Профессиональное издательство»,
УНП 000000000

О компании Контакты Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности