Выберите номер:

При сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений одним из главных вопросов является размер арендной платы. Поэтому арендодателю и арендатору необходимо ориентироваться в существующем порядке ее определения. Однако сегодня еще не все хозяйствующие субъекты четко представляют себе этот порядок.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды. Согласно п. 1 ст. 625 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания, сооружения или нежилого помещения считается незаключенным.

При расчете арендной платы прежде всего необходимо определить, к какой форме собственности относятся сдаваемые в аренду здания, сооружения и нежилые помещения. В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК собственность может быть государственной и частной. Субъектами права государственной собственности являются Республика Беларусь и ее административно-территориальные единицы. Таким образом, сдаваемые в аренду здания, сооружения и нежилые помещения могут находиться:

❏              в государственной (республиканской, коммунальной) собственности;

❏              в частной собственности.

При сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в частной собственности, размер арендной платы определяется по соглашению сторон. Нормативного правового акта, регламентирующего порядок определения размеров арендной платы для сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в частной собственности, не существует.

При сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в частной собственности, арендодатель по своему усмотрению для расчета арендной платы может применять порядок определения ее размеров, установленный для зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности.

Среди субъектов хозяйствования частной формы собственности выделяются организации, созданные в процессе приватизации государственной собственности. В уставном фонде большинства таких организаций имеется доля государства, порой существенная. Учитывая это, а также предложения Управления делами Президента Республики Беларусь, облисполкомов и Минского горисполкома, ряда концернов, Министерство экономики Республики Беларусь письмом от 4 сентября 2003 г. № 18-02-01-05/5801 предложило органам государственного управления, иным государственным организациям, подчиненным Правительству Республики Беларусь, облисполкомам и Минскому горисполкому, осуществляющим владельческий надзор, принять решение, обязывающее организации с долей государственной собственности при сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений руководствоваться порядком определения размеров арендной платы, установленным для сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в государственной собственности. Данное решение должно быть принято на наблюдательном совете через представителя государства в этих организациях.

 

 

Банк документов

Скачать ознакомительный номер

Письмо в редакцию

Задать вопрос